1. 전세대출 가능 여부 검토 요소
전세대출을 받을 수 있는지 여부는 여러 가지 요소에 따라 달라집니다. 현재 학자금 대출(1,300만 원)과 1금융권 대출(600만 원)이 있는 상황에서 추가적인 전세대출을 받을 수 있는지 검토하려면 다음 요소를 고려해야 합니다.
- 소득 수준
전세대출 심사 시 소득이 중요한 기준이 됩니다. 소득이 충분하다면 대출 한도가 높아질 수 있습니다. - 신용 점수
기존 대출이 있더라도 신용점수가 양호하면 대출 승인 가능성이 높습니다. - 기존 대출 규모
금융기관에서는 총부채원리금상환비율(DSR)을 고려해 추가 대출 가능 여부를 판단합니다. - 보증 기관 기준 충족 여부
전세대출은 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI)에서 보증을 서는데, 각 기관마다 심사 기준이 다를 수 있습니다.
2. 전세대출 종류별 가능성
현재 상황에서 가능한 전세대출 상품은 다음과 같습니다.
(1) 청년전세대출(버팀목 전세대출)
- 대상: 만 19세 이상~34세 이하, 연소득 5천만 원 이하인 무주택자
- 대출금리: 연 1.2~2.1%
- 보증금 한도: 수도권 3억 원, 비수도권 2억 원 이하
- 대출한도: 전세보증금의 최대 80%까지 대출 가능
- 특징: 정부 지원 상품으로 금리가 저렴함
(2) 일반 전세자금대출(SGI 보증)
- 대상: 신용등급과 소득이 일정 수준 이상인 무주택자
- 대출금리: 연 3~5% 내외
- 대출한도: 전세보증금의 최대 90%까지 가능
- 특징: SGI 서울보증보험이 보증을 서기 때문에 신용등급이 낮아도 승인 가능성이 있음
(3) 중소기업 취업청년 전세대출
- 대상: 중소기업 재직자, 연소득 3,500만 원 이하
- 대출금리: 연 1.2% (저금리 혜택)
- 보증금 한도: 수도권 5억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하
- 대출한도: 최대 1억 원까지 대출 가능
- 특징: 중소기업 근무자를 대상으로 한 우대 상품
3. 현재 상황에서 대출 가능성
- 학자금 대출(1,300만 원)과 1금융권 대출(600만 원)이 있어도 전세대출 가능성이 있음.
다만, 소득 수준과 신용점수가 중요하게 작용하므로 은행에서 사전 상담을 받아보는 것이 필요함. - SGI 전세대출의 경우 전세보증금의 90%까지 대출이 가능할 가능성 있음.
- 소득이 적거나 DSR이 초과되면 대출 한도가 줄어들거나 승인 거절 가능성 있음.
4. 대출 신청 방법
- 1금융권 은행(국민, 신한, 하나, 우리, 농협 등)에서 전세대출 상담
- 소득 증빙(재직증명서, 급여명세서) 및 기존 대출 내역 준비
- 대출 한도 및 금리를 비교하여 유리한 상품 선택
5. 결론
현재 학자금 대출과 1금융권 대출이 있는 상태에서도 전세대출은 가능할 가능성이 높습니다.
다만, 소득 수준, 신용 점수, 부채 비율(DSR)을 고려하여 은행 상담을 진행한 후 승인 여부를 확인하는 것이 가장 정확한 방법입니다.