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국민임대주택에 살고 있는데 주소지만 다른 곳으로 옮기면 계약 유지에 문제가 생길까요?
퇴거 조치나 불이익이 있는 건 아닌지 정확히 알고 싶으신 분들을 위해 정리해드립니다.
📌 목차
- 국민임대주택 기본 계약 조건
- 주소지 이전(전입신고 변경) 가능 여부
- 전입신고 안 하면 어떻게 되나요?
- 주소지 이전 시 불이익이 발생할 수 있는 상황
- 예외적으로 허용되는 경우
- 주의사항 및 실제 사례
- 자주 묻는 질문 FAQ
🧾 1. 국민임대주택 기본 계약 조건
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 입주자격 | 무주택 세대주, 소득·자산 요건 충족 |
| 거주 요건 | 반드시 해당 임대주택에 실제 거주해야 함 |
| 주소지 요건 | 임대주택 주소로 주민등록 전입신고 필수 |
📌 즉, 국민임대는 단순 계약이 아니라 ‘거주’ 기반 공공지원 주택입니다.
🏠 2. 주소지 이전(전입신고 변경) 가능 여부
❌ 원칙적으로 주소지를 다른 곳으로 이전하는 것(전출)은 금지입니다.
📌 전입신고를 타 주소지로 변경하면 →
LH 등 임대사업자 입장에서 “실거주 의무 위반”으로 간주됩니다.
✅ 즉, 주민등록이 빠지면 임대계약 해지 사유가 됩니다.
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⛔ 3. 전입신고 안 하면 어떻게 되나요?
- 임대주택 계약 후 일정 기한 내 전입신고 안 하면 계약 취소 가능성
- 입주 후에도 임대주택 주소에서 전출 → 거주지 위반으로 간주
- 실거주 여부는 LH 실태조사, 전기·가스 사용 내역 등으로 추가 확인
📌 전입신고는 의무사항이며, 이를 어기면 퇴거 또는 재계약 거절될 수 있습니다.
🚨 4. 주소지 이전 시 불이익이 발생할 수 있는 상황
| 상황 | 영향 |
|---|---|
| 전입신고를 타지로 이전 | 실거주 아님 판단 → 계약 해지 통보 |
| 주민등록상 세대주 전출 | 임대계약 조건 위반 |
| 가족만 남고 본인만 전출 | 불법 전대 또는 실거주 위반 판단 |
| 주소 이전 후 재계약 시기 도래 | 재계약 거절될 수 있음 |
📌 주민등록상 주소가 핵심 기준이기 때문에 반드시 동일 주소 유지해야 합니다.
✅ 5. 예외적으로 허용되는 경우
✅ 아래와 같은 경우는 일정 부분 예외 인정 가능성 있음:
- 입원·치료 등으로 일시적 전출 (증빙 필수)
- 군복무, 교정시설 수감, 해외 장기출장 등 불가피한 상황
- 법적 사유가 인정되는 경우에 한해 재계약 유지 가능
📌 단, 이 역시도 사전 신고 + 증빙서류 제출이 필요합니다.
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📝 6. 주의사항 및 실제 사례
✔️ 전입신고 없이 가족만 거주한 사례 → 퇴거 명령
✔️ 본인이 실제 거주 안 하고 제3자에게 전대 → 불법 전대로 형사 고발 사례도 있음
✔️ 임대주택에 실거주하지 않고 주소지만 유지해도 위반
📌 LH나 지방공사 등은 연 1회 이상 실태조사를 통해 거주 상태 확인 중입니다.
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 다른 지역에서 전입신고하면 임대계약 자동 해지되나요?
→ 바로 해지되지는 않지만, 실태조사 시 위반 판정 → 해지 절차 진행될 수 있습니다.
Q. 주민등록 이전 안 하고 그냥 지내도 괜찮나요?
→ ❌ 전입신고는 계약 조건입니다. 미신고 시 불이익이 따릅니다.
Q. 직장 때문에 일시적으로 다른 지역 가야 하는데요?
→ 📌 가능한 상황입니다. 단, 일시 전출 사유 증빙(재직증명서, 숙소 계약서 등)이 필요합니다.
Q. 주소 이전하고 다시 돌리면 괜찮나요?
→ 이미 시스템에 기록되며, 재계약 때 불이익 가능성 큽니다.
📍 저도 이전에 이 문제로 LH에 문의했었는데,
“국민임대는 주소 이전 자체가 위반이다. 사전 문의 없이 전출하면 재계약 어렵다”는 답변 받았습니다.
다음 글에서는 국민임대 실태조사 피하는 법 vs 정당한 사유 증빙 방법도 정리해드릴게요!
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