최소 보증금으로 입주했는데, 이제 최대 전환하고 대출받으려면 어떤 절차가 필요할까요?
보증금 전환 신청부터 대출 실행까지 헷갈리기 쉬운 단계들을 깔끔하게 정리해봤어요!
📌 목차
- 최대전환보증금 제도란 무엇인가요?
- 전환 신청은 언제, 어떻게 해야 할까요?
- 임대차 수정계약서 작성 및 발급 절차
- 전환보증금 잔금 납부 시기와 대출 타이밍
- 전세자금대출 신청 시 유의사항
- 자주 놓치는 실무 팁
- 실제 입주자들이 자주 묻는 질문 정리
## 최대전환보증금 제도란 무엇인가요?
LH 임대아파트에 입주할 때는 일반적으로 보증금을 최소 금액으로 설정하고 입주하는 경우가 많습니다.
하지만 이후 상황에 따라 보증금을 높이고 월임대료를 줄이는 '전환보증금 제도'를 선택할 수 있어요.
✅ 전환보증금이란?
→ 월임대료를 줄이는 대신 보증금을 높이는 선택형 제도
✅ 전환은 1회만 가능하며, 입주 이후 일정 기간 내 신청해야 해요
📌 보통 입주 후 1~3개월 이내에 신청이 가능하며, 각 단지마다 공지 일정이 다르니 꼭 확인해야 합니다.
## 전환 신청은 언제, 어떻게 해야 할까요?
전환보증금 신청은 보통 LH 청약센터 또는 각 지역본부 고객센터에서 진행합니다.
입주자에게는 전환 가능 시점에 문자 또는 우편으로 안내가 오게 됩니다.
✅ 신청 방법
- LH 청약센터 로그인 → [마이페이지] → [보증금 전환 신청]
- 전화 또는 방문 접수도 가능 (단지별 운영 방식 상이)
📌 신청 전에는 전환 가능한 최대금액과 월임대료 변화 시뮬레이션을 꼭 확인해보세요.
## 임대차 수정계약서 작성 및 발급 절차
전환보증금 신청이 승인되면 LH와 임대차 수정계약서 작성을 진행하게 됩니다.
📄 이 계약서는
- 기존 임대차계약의 조건을 보증금 기준으로 수정
- 대출기관에 제출해야 할 공식 문서로 사용
수정계약서는 전자문서 발급 또는 직접 방문 수령 방식으로 받을 수 있어요.
대출을 신청하기 위해 반드시 필요한 서류입니다!
## 전환보증금 잔금 납부 시기와 대출 타이밍
많이 궁금해하시는 포인트! “전환 후 바로 보증금 잔금을 납부해야 하나요?”
✅ 정답은 “대출 실행일에 맞춰 납부 가능”입니다.
LH는 일반적으로 전환 승인 후 일정 기간(보통 30일 이내) 내에 잔금 납부를 요구합니다.
하지만 대출 실행일과 맞춰 일정 조정이 가능하므로,
대출 승인 → 전환계약 완료 → 대출금으로 잔금 납부 순서가 일반적입니다.
📌 단, 일정 초과 시 이자 발생 또는 자동 전환 취소가 될 수 있으므로 사전 연락은 필수예요.
## 전세자금대출 신청 시 유의사항
전환보증금으로 대출을 받을 계획이라면, 아래 서류들이 필요합니다:
✅ 필수 서류
- 임대차 수정계약서
- 주민등록등본
- 소득 및 재직증명서
- 보증서 발급용 서류 (HUG 또는 SGI)
💡 꼭 체크하세요!
- 계약서상 잔금일 기준 3개월 이내만 대출 가능
- 신청자와 입주자가 동일해야 함
- 신혼부부, 청년 등 특례대출은 소득 기준 체크 필요
## 자주 놓치는 실무 팁
- 수정계약서 발급 후 은행 상담 예약 필수!
- 보증금 전환 가능액이 대출한도보다 클 수도 있으므로 사전 상담 우선
- 집단전환 일정이 따로 있는 단지에서는 ‘기간 외 신청’ 불가
- 월임대료 차감 기준일 확인(전환 후 다음달부터 적용)
📌 가장 많은 실수가 ‘계약서 없이 대출 먼저 신청했다가 반려되는 경우’니 순서 꼭 지켜야 해요!
## 실제 입주자들이 자주 묻는 질문 정리
Q. 전환보증금 잔금은 대출일에 맞춰 납부 가능할까요?
→ 네, 대부분 가능합니다. 단, LH 담당자와 사전에 일정 협의가 필요해요.
Q. 보증금 전환 신청은 입주하고 얼마나 지나서 가능한가요?
→ 보통 입주 후 1~3개월 이내 가능하며, 단지별로 다를 수 있으니 공문 확인 필수입니다.
Q. 전환보증금 대출은 일반 전세자금대출과 다른가요?
→ 동일한 방식이며, 임대차계약서만 ‘수정 계약서’로 발급되었다는 점만 다릅니다.
Q. 한번 전환한 보증금은 다시 줄일 수 있나요?
→ 아니요. 보증금 전환은 1회 한정으로, 되돌릴 수 없습니다.
Q. 전환하면 임대료는 바로 줄어드나요?
→ 일반적으로 다음달부터 적용되며, 중도 적용은 어렵습니다.
🗣 여러분들은 어떠신가요?
보증금 전환 진행하셨을 때 어떤 부분이 가장 헷갈리셨나요?
“대출 일정 맞추기 힘들었던 경험”이나 “수정계약서 처리 지연” 등
실제 사례를 댓글로 나눠주세요!
📍 저도 보증금 전환 신청했을 때, 대출 일정이랑 계약서 발급이 엇갈려서
한참 애를 먹었던 기억이 있어요.
결국 LH 콜센터에 직접 전화해서 ‘납부기한 연장’ 신청하고 겨우 맞췄죠.
다음 글에서는 임대차 수정계약서 준비 체크리스트도 안내해드릴게요!